留守宅・空き家は放置することによって、さまざまなトラブルを引き起こす可能性があります。また、劣化が進むことで資産価値を下げたり、貸し出すときに修繕費用が発生してしまったりすることもあります。
留守宅・空き家には、次のような背景や特徴があります。
空き家が発生する理由
•実家を相続したが、自分にも家があるため住んでいない
•長期の入院や施設への入所で帰る予定がなく、そのままにしている
•固定資産税など税金が上がるため、建物を残している
•いずれ住むつもり。でも貸したくはない
•相続協議が長引いている など
管理されていない空き家が
引き起こすトラブル
•放火による火事、火災
•倒壊
•不審者や動物の侵入、棲みつき
•樹木が茂る、落書きなどによる景観の悪化 など
空き家を放置すれば、建物や不動産の資産価値が損なわれるのはもちろん、近隣の方や地域に迷惑をかけることになる可能性もあります。何らかの方法による活用を考えるか、あるいは現状を維持するのであれば、きちんと管理を行うようにしましょう。
空き家の処方箋
売却
メリット
整理の手間暇や悩みから解放される
固定資産税の支払いがなくなる
デメリット
満足いく価格で売れない場合がある
方法１:空き家をそのままの状態で売却
方法２:リフォームして売却
方法３:空き家を解体して売却
空き家を活用する リフォームして賃貸
メリット
賃貸であれば、家賃収入が得られる
リフォーム+修繕の費用は修繕費として、経費計上できる
適正に手入れをしていれば、資産価値を維持向上できる
デメリット
賃貸に出すと、空室リスクが発生する、悩みが増える
リフォームや修繕に費用・手間がかかる
空き家を活用する 立て替えて賃貸する
その土地に合った建物を企画建築して賃貸に出し、価値を最大化する方法です
メリット
収益性が大きい、家賃収入のため利益が安定する
デメリット
初期費用が大きい、空室のリスクがある
料金プラン
まるごと安心プラン
戸建ての所有者さまにオススメのお得なプラン
料金：お問い合わせ下さい
外回りプラン
敷地内、外回りのみを管理します。空き地、戸建て所有者様プラン
料金：お問い合わせ下さい
屋内プラン
建物内部のみを管理。マンション所有者、戸建て所有者様に。
料金：お問い合わせ下さい
空き家かんりの流れ
電話、お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ
主に仕込み内容の確認や調査日の打ち合わせ
ご記入後返送していただきます
見積書をお送りいたします。
契約のタイミングで、家の鍵を預からせて頂きます。
